Ob f\u00fcr die Transaktion von Kryptow\u00e4hrungen oder der Modernisierung des Kunstmarkts anhand von NFTs \u2013 die Erfi ndung der Blockchain dominiert unbestritten die Digitalisierung des 21. Jahrhunderts, doch welche Auswirkungen wird diese innovative Technologie auf die Immobilienbranche haben? Das Schlagwort dabei lautet Tokenisierung. Sog. Security Token ersetzen physische Papierurkunden und erlauben die Zuordnung von Rechten zu bestimmten Personen. Bereits erfolgt sind sog. Security Token Offerings im Zusammenhang mit dem Kapitalmarkt, bietet der Emittent diesbez\u00fcglich dem Anlegerpublikum Token zur Zeichnung an und verlagert so den klassischen Kapitalmarkt auf die Blockchain.
Doch die Gestaltungsm\u00f6glichkeiten von Token sind vielf\u00e4ltig, denn sie k\u00f6nnen mit zus\u00e4tzlichen Rechten wie Vorkaufs-, Informations-, Mitbestimmungs- oder Kontrollrechten ausgestattet werden. Die vertragliche Abstimmung erfolgt nahtlos in Form von digitalen Vertr\u00e4gen (sog. Smart Contracts) auf der Blockchain, die gleichzeitig den Zweck des Sekund\u00e4rmarktes erf\u00fcllt.<\/p>\n\n\n\n
Die Zukunft der Tokenisierung liegt in der M\u00f6glichkeit zur Aufsplittung von Immobilieneigentum. Derzeit sind die rechtlichen Rahmenbedingungen daf\u00fcr noch in Entwicklung, ist insbesondere das \u00f6st. Grundbuch zwar digital aber nicht auf der Blockchain gespeichert. In Georgien wird bereits seit 2016 die Blockchain bei Grundst\u00fccks\u00fcbertragungen und Grundbuchsausz\u00fcgen eingesetzt, f\u00fcr \u00d6sterreich sind allerdings aufgrund des traditionellen Hintergrunds, das Grundbuch entstand zu Zeiten Maria Theresias, diese Entwicklungen noch Zukunftsmusik.
Daher gilt es derzeit nach alternativen Wegen der Tokenisierung im Bereich Immobilen zu suchen, die auch abseits einer klassischen Finanzierung (weitere) Rechte an der Immobilie vermitteln. Erste Projekte sind bereits am Entstehen, dabei stehen Genussrechte oder Gesch\u00e4ftsanteile aktuell im Fokus der Digitalisierung. Die Zukunft wird zeigen in welche Richtung die Entwicklung geht, die Vorteile eines internationalen Angebots in einer etablierten (digitalen) Umgebung wie der Blockchain wird allerdings den Prozess nicht verhindern.<\/p>\n\n\n\n
Dr. Christoph Urbanek ist am 4-6 Oktober 2022 bei der EXPO REAL. Wir freuen uns auf Ihren Besuch am Austria Stand, Lounge Nr. 11.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Fragen Sie den Rechtsexperten \u2013 Ing. Dr. Christoph Urbanek<\/p>\n
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